2025년 개별공시지가 확인 방법 및 이의신청 절차 총정리!

2025년에도 어김없이 발표된 개별공시지가. 집이나 땅을 가지고 있다면, 반드시 확인하고 체크해야 하는 중요한 지표입니다. 하지만 막상 확인하려고 하면 어디서, 어떻게 보는지 몰라서 답답한 경우 많죠? 이번 포스팅에서는 2025년 개별공시지가 확인 방법부터, 이의신청 절차와 주의사항까지 한눈에 보기 쉽게 정리해 드릴게요!

2025 개별공시지가 확인

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🔍 개별공시지가란?

개별공시지가는 국토교통부에서 매년 1회 고시하는 토지 단위(필지별) 기준 가격입니다.

• 세금 산정 기준: 재산세, 종합부동산세, 양도소득세 등
• 국토부에서 산정 후 지방자치단체장이 결정 및 공시

📌 쉽게 말하면, 내 땅의 정부 기준 시세라고 보시면 되는데 높은 공시지가는 각종 세금부감이 크기 때문에 고시가액이 나오면 내가 보유한 토지의 공시지가 확인은 이제 필수입니다.

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🗓️ 2025년 개별공시지가 공시 일정

• 열람 기간: 2025년 4월 10일 ~ 2025년 5월 10일
• 이의신청 접수: 동일 기간 내 가능
• 결정·공시일: 2025년 5월 말 예정

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🧭 개별공시지가 확인 방법 (모바일/PC 모두 가능)

✅ [1] 부동산공시가격알리미 사이트 이용

1. 사이트 접속
2. 상단 메뉴 ‘개별공시지가’ 선택
3. 주소 입력 또는 지도로 검색
4. 2025년 공시지가 자동 조회

부동산공시가격 알리미 사이트

 

📌 모바일 앱도 지원되어, 스마트폰에서도 쉽게 확인 가능!

✅ [2] 정부 24 또는 관할 지자체 홈페이지

• ‘정부 24 > 부동산 가격정보’ 메뉴 이용
• 또는 관할 구청/군청 홈페이지 접속 → 개별공시지가 검색

🔍 키워드: #2025개별공시지가확인 #부동산공시지가조회 #공시지가어디서보는지

 

정부24 : 부동산가격정보 사이트

 

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⚠️ 공시지가가 너무 높다고 느껴진다면? 이의신청하세요!

2025년 공시지가가 실제 시세보다 높거나, 주변보다 유독 높게 책정됐다고 느껴진다면
이의신청을 통해 정정을 요청할 수 있습니다.

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📝 개별공시지가 이의신청 방법

✅ [1] 신청 기간:

• 2025년 4월 10일 ~ 2025년 5월 10일

✅ [2] 신청 방법

• 온라인 신청: 부동산공시가격알리미 사이트 또는 정부24
• 오프라인 신청: 관할 시청, 구청, 군청에 서면 신청서 제출

✅ [3] 제출 서류

• 이의신청서
• 인근 유사 필지와 비교한 가격 자료 (시세자료 첨부 시 효과적)
• 필요시 감정평가서, 실거래 내역

✅ [4] 처리 절차

1. 지자체에서 이의신청 접수
2. 부동산평가위원회 검토
3. 수정 여부 결정 및 개별 통보 (5월 말 ~ 6월 초 예정)

🔍 키워드: #공시지가이의신청방법 #부동산세금줄이는법 #이의신청절차

 

부동산공시가격 알리미 사이트

 

정부24 : 부동산가격정보 사이트

 

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💡 개별공시지가 확인이 중요한 이유

• 재산세, 종부세, 양도세 등 모든 부동산 세금의 기준이 됩니다.
• 향후 부동산 매도 시 세금 절세 전략 수립이 가능합니다
• 공시지가가 높아지면 기초연금, 건강보험료에도 영향을 끼칩니다.

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✅ 마무리 꿀팁

✔ 매년 4~5월은 개별공시지가 확인 필수!
✔ 비교 가능한 시세 자료는 미리 확보해 두면 이의신청에 유리
✔ 자신의 토지가 고평가됐다면, 반드시 정정 요청 고려하기!

 

📌 오늘의 요약:

• 2025년 개별공시지가 확인은 [부동산공시가격알리미]에서 가능
• 공시가격이 부당하다면 5월 10일까지 이의신청 OK
• 세금 절세 전략의 첫걸음은 바로 '공시지가 체크'!

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